Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 14.06.2022/Pykälä 39

Rakltk 14.06.2022 § 39  

179/10.03.00/2022  

Valmistelija Jukka Lehtola, rakennustarkastaja

 Asia:

 Talman & Bros Oy hakee Iin rakennuslautakunnalta poikkeamislupaa loma-asuntopaikan rakennusoikeuden ylittämiseen ja käyttötarkoituksen muuttamiseen Iin merenrannikolla Karhussa.

 Rakennuspaikka:
Iin kunta, Karhu, hakijan omistama kiinteistö, kt. 139-401-31-26. Tilan pinta-ala on n. 4 ha. Rakennuspaikka sijaitsee Karhun länsikulmalla Vesiletossa.

 Uusi rakennushanke:

 Rakennushankkeena on 1-kerroksinen 150 m² majoitusrakennus, 50 m² saunarakennus ja 50 m² talousrakennus. Rakennukset liitetään Iin kunnan sähkö ja vesijohtoverkostoon. Jätevesille rakennetaan kiinteistökohtainen jätevesijärjestelmä.

 Perustelut:

 Hakija on perustellut hakemusta seuraavasti:

 Tilat tulevat majoitus -ja elämyspalveluiden käyttötarkoitukseen, jossa yhtenä asiakasryhmänä on erityisryhmät, eli ikäihmiset ja eri vammaisryhmät. Käyttötarkoituksen vuoksi tarvitaan rakennusoikeutta enemmän kuin kaava sallii.

 Tontille on 10m leveä tieoikeus ja tien kohtaa on tarkoitus korottaa, niin että merenveden korkeuden vaihtelusta ei aiheudu ongelmaa kulkemiselle.

 Rakentamisrajoitus:

 Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Iin rannikon ja saarten osayleiskaava. Rakennuspaikka sijaitsee kaavassa loma-asuntoalueella RA. Loma-asunnon kerrosala saa olla enintään 80 m². Sauna- ja talousrakennusten kokonaiskerrosala saa olla enintään 40 m², josta yksittäisen rakennuksen kerrosala saa olla enintään puolet.

 Kosteudelle alttiiden rakennusosien alin rakentamiskorkeus tulee olla vähintään korkeustason N60 +2,2 m yläpuolella.

 Ensisijaisesti loma-asuntoihin ja saunarakennuksiin tulee rakentaa kompostoiva käymälä tai kiinteällä säiliöllä varustettu kuivakäymälä. Tällöin pesuvedet voidaan käsitellä maahan imeytyksellä tai maasuodattimella. Imeytysalueen vähimmäisetäisyys merennousun ylimmästä vedenkorkeudesta tulee olla 30m. Saunavedet saa imeyttää 15m päähän säännöstelyn ylimmästä vedenkorkeudesta. Mikäli loma-asuntoon tulee paineistettu vesi ja vesikäymälä, tulee jätevesien käsittely toteuttaa samantasoisesti kuin pysyvän asutuksen kohdalla.

 Lausunnot ja rajanaapurien kuuleminen:

 Lausunnot ja rajanaapurien kuuleminen.
Rajanaapurina on hakijan toimesta kirjallisesti kuultu rakennuspaikkaa ympäröivää kiinteistöä, kt. 139-401-876-5, eikä heillä ole ollut huomauttamista rakennushankkeesta.

Esittelijä Rakennustarkastaja Lehtola Jukka

Päätösesitys Rakennuslautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan.

Perustelut:
Tulvavahingoille alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään korkeudella N60 + 2.20 m.
Rakennukset liitetään Iin kunnan sähkö- ja vesijohtoverkostoon. Jätevedet hoidetaan kiinteistökohtaisella käsittelyjärjestelmällä erillisen suunnitelman mukaisesti.
Kulku tontille tapahtuu Karhutieltä. Tieliittymän rakentamiselle tulee hakea tien haltijalta lupa ennen rakennusluvan hakemista.

Suunnitteilla oleva rakennushanke ei siten toteutettuna aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, eikä vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Hakemus täyttää MRL 171 § mukaiset poikkeamisen edellytykset

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 171 §

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.
_________

toimeenpano: päätös tiedoksi hakijalle julkipanon jälkeen
tiedoksi: Pohjois-Pohjanmaan Ely-keskus