Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 14.06.2022/Pykälä 35

Rakltk 14.06.2022 § 35  

176/10.03.00/2022  

Valmistelija Jukka Lehtola, rakennustarkastaja

 Asia:

 Kiinteistö Oy Iin Varastot 3 (perustettava yhtiö) hakee Iin rakennuslautakunnalta poikkeamislupaa rakennusoikeuden ylittämiseen Etelä-Iissä.

 Rakennuspaikka:

 Iin kunta, Etelä-Ii, Liedes, hakijan vuokraama-alue 2457 m². Vuokra-alue koostuu kiinteistöstä, kt.139-401-37-17, sekä määräalat tiloista kt. 139-401-37-133 ja kt. 139-401-24-131.

 Rakennushanke:

 Rakennushanke käsittää 1-kerroksisen 406 m² suuruisen varasto/talliosake rakennuksen.

 Rakennuspaikalle kulku tapahtuu Kauppatieltä.

 Hakijan ilmoituksen mukaan rakennus liitetään Iin kunnan sähkö-, vesijohto- ja viemäriverkostoihin.

 Hakijan perustelut:

 Kauppatie 26 tontin rakennusoikeus tulisi ylittymään 6,3 %. Käyttösuunnitelman mukainen rakennus olisi kooltaan ja ulkomuodoltaan lähes saman kokoinen ja näköinen, kuin juuri valmistumassa oleva varasto/talliosake. Rakennus olisi jatkumoa jo olemassa olevalle rakennukselle.

 Rakentamisrajoitus:

 Rakennuspaikka kuuluu Iin kirkonseudun asemakaavan Kauppatien alueen muutososaan ja toimitilarakennusten korttelialueeseen KTY.

 Rakennuspaikan koko on 2458 m², rakennustehokkuusluku on 30 % tontin pinta-alasta, eli rakennusoikeutta on 737,4 m².

 Rakennusoikeudesta on käytetty 378,5 m², rakennusoikeutta jäljellä 358,9 m².

 Rakennusoikeuden ylitystä tulisi 47,1 m².

 Rakennusoikeuden ylityksessä on kyseessä poikkeamislupa, jolle rakentamisen yleiset ja erityiset edellytykset on tapauskohtaisesti tutkittava MRL 171 § mukaisesti.

Lausunnot ja rajanaapurien kuuleminen
Rajanaapureina on kuultu tila: kt.139-401-37-177

 Rajanaapuri on kuultu sähköpostitse, ja he ovat kirjoittaneet seuraavaa:

 Suhteessa voimassa olevaan asemakaavaan, rakennusoikeuden ylitys ei saa huonontaa Shell Iin näkyvyyttä valtatien suuntaan, eikä ylitys saa vaikeuttaa polttonesteiden jakelua tontilla. Erityisesti rakennuksen ja pylonien näkyvyyteen tulee kiinnittää huomiota. Pienikin negatiivinen muutos huonontaa kauppiaan myyntiä.

Esittelijä Rakennustarkastaja Lehtola Jukka

Päätösesitys Rakennuslautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan.

Perustelut:
Rakennukset liitetään Iin kunnan sähkö- ja vesijohtoverkostoon. Jätevedet hoidetaan kiinteistökohtaisella käsittelyjärjestelmällä erillisen suunnitelman mukaisesti. Kulku tontille tapahtuu Kauppatieltä.
Suunnitteilla oleva rakennushanke ei siten toteutettuna aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, eikä vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Hakemus täyttää MRL 171 § mukaiset poikkeamisen edellytykset

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 171 §

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.
_________

toimeenpano: päätös tiedoksi hakijalle julkipanon jälkeen
tiedoksi: Pohjois-Pohjanmaan Ely-keskus