Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 27.01.2026/Pykälä 3

Rakltk 27.01.2026 § 3  

17/10.03.00/2026  

Valmistelija Urpo Hyry, rakennustarkastaja

 Asia:
Sirje Lalli ja Pertti Häkkinen hakevat Iin rakennuslautakunnalta poikkeamislupaa loma-asuntopaikan muuttamiseksi vakituiseen asuinkäyttöön ja rakennusoikeuden ylitykseen Iin Konissa.

 Rakennuspaikka:

 Iin kunta, Koni, Pukkisaaren itäpuolella, hakijan omistama kiinteistö kt.139-403-4-112.

 Tontin pinta-ala on 8600 m². Rakennuspaikka sijaitsee Iin keskustan osayleiskaava-alueella, loma-asunnoille (RA) varatulla alueella.
 

 Rakennushanke:
Rakennushanke käsittää kokonaisalaltaan 150 m2 suuruisen asuinrakennuksen ja 100 m² talousrakennuksen rakentamisen. Vanha huonokuntoinen loma-asunto puretaan pois. Jätevesien käsittelyjärjestelmä tehdään Iin kunnan rakennusmääräysten mukaisesti.

 Rakennus liitetään kunnalliseen vesijohto- ja sähköverkostoon.

 Tontille on olemassa oleva tieyhteys Konintieltä.

 Perustelut:

 Haemme poikkeamislupaa, jotta kiinteistöllä 139-403-4-112 sijaitseva loma-asunnon rakennuspaikka voidaan muuttaa vakituisen asumisen rakennuspaikaksi.

 Kiinteistöllä sijaitsee vanha loma-asunto, jolle ei ole esikauppakirjassa/-sopimuksessa määritelty arvoa todetun kosteusvaurion vuoksi. Rakennus ei sovellu vakituiseen asumiseen nykykunnossaan. Tarkoituksena on ensisijaisesti rakentaa kiinteistölle uusi vakituiseen asumiseen soveltuva asuinrakennus. Nykyisen rakennuksen purkaminen arvioidaan erikseen hankkeen edetessä.

 Rakennuspaikka soveltuu ominaisuuksiltaan vakituiseen asumiseen. Alueella on jo vakituista asutusta lähialueella ja viereisillä tonteilla, eikä käyttötarkoituksen muutos siten muuta alueen luonnetta tai aiheuta haittaa ympäristölle tai naapureille.

 Kiinteistölle on olemassa vanha tiepohja, jota pitkin kulku on aiemmin järjestetty. Suunnitelmassa tie järjestettäisiin vanhalle tiepohjalle. Tie kulkee osittain naapurikiinteistön alueella, jonka kanssa asianmukaiset sopimukset neuvotellaan tarvittaessa.

 Kiinteistön välittömässä läheisyydessä sijaitsee luonnonsuojelualue. Rakentaminen ja alueen käyttö toteutetaan siten, ettei luonnonsuojelualueelle aiheudu haittaa. Rakentaminen sijoittuu olemassa olevalle rakennuspaikalle eikä luonnonsuojelualueeseen kohdistu toimenpiteitä.

 Vakituisen asumisen edellyttämät vesi- ja jätevesiratkaisut toteutetaan voimassa olevien säädösten ja Iin kunnan ohjeiden mukaisesti. Rakentaminen sovitetaan ympäristöön, eikä hankkeella ole merkittäviä maisemallisia tai ympäristövaikutuksia.

 Käyttötarkoituksen muutos ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle. Muutos tukee kunnan tavoitteita vakituisen asutuksen säilyttämisestä ja alueen elinvoimaisuuden vahvistamisesta.

 Rakentamisrajoitus:

 Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Iin keskustan osayleiskaava. Rakennuspaikka sijaitsee kaavassa RA- eli loma-asuntoalueella, jonka rakennusoikeus on 80+40 k-m2.

 Lausunnot ja rajanaapurien kuuleminen:

 Rajanaapureina on kunnan toimesta kuultu kiinteistöjen kt. 139-403-3-128, kt. 139-403-4-159, kt. 139-403-81-1, kt. 139-403-3-127 omistajat, eikä heillä ole ollut huomauttamista rakennushankkeesta.

Esittelijä Rakennustarkastaja Lehtola Jukka Iin kunta

Päätösesitys 

Päätös