Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 25.06.2024/Pykälä 24

Rakltk 25.06.2024 § 24  

175/10.03.00/2024  

 Valmistelija Urpo Hyry, rakennustarkastaja

 Asia:

 Seppo Lumiaho hakee rakennuslautakunnalta poikkeamislupaa rakennusoikeuden ylittämiseen yleiskaavasta poiketen Olhavan Rytiletossa.

 Rakennuspaikka:

 Iin kunta, Olhava, Rytiletto, 3396 m² suuruinen kiinteistö kt.139-402-120-4 Nuottakari.

 Kiinteistö sijaitsee Iin rannikon ja saarten osayleiskaava-alueella, Olhavanrannan osa-alue (4)

 Rakennuspaikalle kulku tapahtuu Rytiletontieltä.

 Rakennushanke:

 Rakennushankkeena on 1-kerroksinen 48 m² talousrakennus.

 Kiinteistöllä on ennestään 114 m² asuinrakennus, 12 m² rantasauna ja 20 m² varasto/liiteri, joka puretaan pois.

 Perustelut:

 Hakija on perustellut hakemusta seuraavasti:

 Uuden talousrakennuksen sijainti ei häiritse naapureiden maankäyttöä, kunnallistekniikkaa tms. Uusi talousrakennus tulee entisen varasto/liiterin paikalle.

 Rakentamisrajoitus:

 Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Iin rannikon ja saarten osayleiskaava, Olhavanrannan osa-alue (4).

 Rakennuspaikka sijaitsee kaavassa RA- eli loma-asuntoalueella.

 Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 80 m² loma-asunnon ja sauna- ja talousrakennuksia 40 m², josta yksittäisen rakennuksen kerrosala saa olla enintään puolet.

 Kyseiselle paikalle on myönnetty 12.4.2023 poikkeamislupa vakituiselle asuinrakennukselle.

 Kosteudelle alttiiden rakennusosien tulee olla korkeustason N60 +2,2m yläpuolella.

 Lausunnot ja rajanaapurien kuuleminen:

 Rajanaapureina on kuultu seuraavat kiinteistöt:

 kt.139-402-121-1, kt 139-402-123-1 ja 139-402-120-3

 Naapurikiinteistöjen omistajille on hakijan toimesta ilmoitettu hankkeesta ja lupahakemuksen vireille tulosta kirjallisesti, eikä heillä ole ollut huomautuksia rakennushankkeen johdosta.

Esittelijä Rakennustarkastaja Hyry Urpo

Päätösesitys Rakennuslautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan.

Perustelut:
Iin kunnan alueella vakiintunut käytäntö on, että poikkeamispäätöksellä tapahtuvassa omarantaisessa lomarakentamisessa, joka on muutettu asuinrakennukseksi, rakennuspaikan kerrosala voi olla enintään 250 m². Näin toimien maanomistajien tasapuolinen kohtelu tässä asiassa toteutuu.
Suunnitteilla oleva rakennushanke ei näin toteutettuna aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä, on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

Hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 171 §

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.
_________

toimeenpano: päätös tiedoksi hakijalle julkipanon jälkeen
tiedoksi: Pohjois-Pohjanmaan Ely-keskus