Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 25.06.2024/Pykälä 23

Rakltk 25.06.2024 § 23  

174/10.03.00/2024  

 Valmistelija: Jukka Lehtola, rakennustarkastaja

 Asia:

 Esa Kellokumpu hakee Iin rakennuslautakunnalta poikkeamislupaa omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseksi Iijoen rantavyöhykkeelle.

 Rakennuspaikka:

 Etelä-Ii, Raasakka. Lohkomaton n.15 000 m² määräala hakijan omistamasta kiinteistöstä kt.139-401-31-36. Rakennuspaikka sijaitsee Iijoen rantavyöhykkeellä. Tieyhteys rakennuspaikalle on Patosillantieltä. Rakennuspaikalla on 55 m rantaviivaa.

 Rakennushanke:

 Rakennushanke käsittää 1-kerroksisen 250 m2 omakotitalon ja 80 m² talousrakennuksen. Hakijan ilmoituksen mukaan rakennukset liitetään kunnalliseen sähkö- ja vesijohtoverkostoon. Jätevesille rakennetaan kiinteistökohtainen jäteveden käsittelyjärjestelmä.

 Perustelut:

 Tyttären perhe haluaa muuttaa takaisin Iihin ja rakentaa suvun maille.

 Rakentamisrajoitus:

 Rakennuspaikalla on maakuntakaava, mutta ei yleis-, eikä asemakaavaa. Kiinteistölle on tehty emätilamitoitus, jonka mukaan kantatilan rantavyöhykkeen rakennuspaikat on jo rakennettu.

 Lausunnot ja rajanaapurien kuuleminen:

 Rajanaapureina ovat tilat:

 kt. 139-401-40-35, kt. 139-401-31-35 ja kt. 139-401-31-12.

 Rajanaapureille on hakijan toimesta kirjallisesti ilmoitettu hankkeesta, eikä näillä ole huomautettavaa rakennushankkeen johdosta.

 Kunnanarkkitehti on 11.6.2024 antanut suunnitellusta hankkeesta lausunnon.

 Lausunnossaan hän on maininnut mm. seuraavasti:

 "Tehdyn kantatilatarkastelun perusteella palsta/kiinteistö kuuluu lakanneeseen emätilaan 139-401-31-3, joka on sittemmin lohkottu 7 osaan. Laskelman mukaan emätilalla on arviolta

 800m päävesistöihin rajautuvaa muunnettua rantaviivaa ja nykyisiä tiloja on seitsemän (31:11, 31:12, 31:23, 31:32, 31:35, 31:36 ja 31:51). Jos kaikille rantaan rajoittuville lohkotiloille muodostettaisiin maanomistajien yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti rakennuspaikka, niin emätilan laskennalliseksi mitoitusluvuksi tulisi 9 (8,75) rakennuspaikkaa/muunnettu rantaviivakilometri. Iin alueella poikkeamismenettelyssä mitoituslukuna on käytetty 4-5 rakennuspaikkaa/muunnettu rantaviivakilometri.

 Uudet rakennuspaikat kyseisellä ranta-alueella tulee tarkastella kaavoituksen kautta esimerkiksi ranta-asemakaavan avulla.

 Edellä mainittuun perustuen en puolla haettua poikkeamista hakemuksen mukaiselle kiinteistölle."

Esittelijä Rakennustarkastaja Hyry Urpo

Päätösesitys Rakennuslautakunta päättää hylätä poikkeamisluvan.

Perustelut:

Rakennuspaikan lisääminen kyseisen emätilan nykyisille lohkotiloille olisi huomattava poikkeama hakijan hyväksi suhteessa muuhun rantarakentamiseen alueella. Mitoitusluku 9 aiheuttaisi epäoikeudenmukaisen päätöksen alueen muita maanomistajia kohtaan.

Suunnitteilla oleva rakennushanke ei täytä MRL 171 § mukaisia poikkeamisen edellytyksiä.

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 171 §.

Päätös Eero Alaraasakka esitti, että poikkeamishakemus hyväksytään.

Suoritettiin kädennostoäänestys, jossa Alaraasakan esitystä kannattivat Keltamäki, Hyvönen, Nevatalo ja Häkkilä, päätösesitystä kannatti Turtinen.
Äänestyksen tuloksena rakennuslautakunta hyväksyy poikkeamislupahakemuksen.

Esittelijä jätti eriävän mielipiteen.
_________

toimeenpano: päätös tiedoksi hakijalle julkipanon jälkeen
tiedoksi: Pohjois-Pohjanmaan Ely-keskus