Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 27.02.2024/Pykälä 8

Rakltk 27.02.2024 § 8  

65/10.03.00/2024  

Valmistelija Urpo Hyry, rakennustarkastaja

 Asia:

 Kai-Antti Tyykiluoto hakee rakennuslautakunnalta poikkeamislupaa rakennusoikeuden ylittämiseen ja rakennuksen sijoittamiseen rantakaavasta poiketen Olhavan Luodonkarissa.

 Rakennuspaikka:

 Iin kunta, Olhava, Luodonkari, 5080 m² suuruinen kiinteistö kt. 139-402-5-100 KALARANTA.

 Kiinteistö sijaitsee Olhavan Luodonkarin rantakaava-alueella, kortteli 6.

 Rakennuspaikalle kulku tapahtuu Iinniementieltä.

 Rakennushanke:

 Rakennushankkeena on 1-kerroksisen 93 m² talousrakennuksen rakentaminen.

 Osa autotalli / varastosta sijoittuu asemakaavan mukaiselle virkistysalueelle (VL).

 Kiinteistöllä on ennestään lomarakennus, jonka kerrosala on 210 m².

 Perustelut:

 Hakija on perustellut hakemusta seuraavasti:

 Haen poikkeamista rakennusoikeudesta. Rakennuksen sijainti poikkeaa kaavassa esitetystä.

 Uuden talousrakennuksen sijainti ei häiritse naapureiden maankäyttöä, kunnallistekniikkaa tms. Asemapiirroksessa esitetty sijainti soveltuu parhaiten rakentamiseen.

 Rakentamisrajoitus:

 Rakennuspaikka sijaitsee Olhavan Luodonkarin rantakaava-alueella, joka on loma-asunnoille RA merkityllä alueella.

 Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 80 m² yksikerroksisen loma-asunnon taloustiloineen ja saunan.

 Kaavassa kiinteistölle sijoittuu kaksi loma-asunnolle merkittyä rakennuspaikkaa, jolla rakennusoikeutta on 80 m² + 80 m² eli yhteensä 160 m².

 Kosteudelle alttiiden rakennusosien tulee olla korkeustason N60 +2,2m yläpuolella.

 Lausunnot ja rajanaapurien kuuleminen:

 Rajanaapureina on kuultu seuraavat kiinteistöt:

 kt. 139-402-1-163 ja kt. 139-402-165-3

 Naapurikiinteistöjen omistajille on hakijan toimesta ilmoitettu hankkeesta ja lupahakemuksen vireille tulosta kirjallisesti, eikä heillä ole ollut huomautuksia rakennushankkeen johdosta.

Esittelijä Rakennustarkastaja Hyry Urpo

Päätösesitys Rakennuslautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan.

Perustelut:
Iin kunnan alueella vakiintunut käytäntö on, että poikkeamispäätöksellä tapahtuvassa omarantaisessa lomarakentamisessa rakennuspaikan kerrosala voi olla enintään 150 m². Näin toimien maanomistajien tasapuolinen kohtelu tässä asiassa toteutuu.
Koska rakennuspaikkoja on kaksi, voi kokonaiskerrosala olla enintään 300 m².
Suunnitteilla oleva rakennushanke ei näin toteutettuna aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä, on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

Hakemus täyttää MRL 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset.

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 171 §

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.
_________

toimeenpano: päätös tiedoksi hakijalle julkipanon jälkeen
tiedoksi: Pohjois-Pohjanmaan Ely-keskus